今天就跟大家伙儿唠唠我最近捣鼓胶州房产信息这点事儿。起因也简单，有个老同学，孩子快上学了，琢磨着在胶州那边安个家，离着老丈人家近点儿，方便照顾。他自个儿忙得脚打后脑勺，就托我帮着先摸摸底。
我的第一步：网上先搂一眼
干啥事儿都习惯先从网上找找感觉。打开电脑，我就开始搜“胶州房价”、“胶州二手房”、“胶州新楼盘”这些关键词。信息还真不少，各种本地的房产网站、论坛啥的都蹦出来了。
主要瞅了瞅这么几个方面：
- 二手房价格趋势：我瞅了瞅，最近这几个月胶州二手房的价格，差不多在每平米七千出头晃悠，有时候零点七二万，有时候稍微低点儿，零点七零万也有过。三四月份那会儿，好像价格还都挺坚挺的，都在零点七二万左右。心里大概有个数了。
- 房源类型：二手房，新楼盘，还有租房的信息都挺全乎。我想着同学是买房，就重点看了二手房和新房。二手房源各种小区都有，从老破小到次新房，选择面挺广。新盘的话，什么龙湖之类的，价格嘛看着广告上写的，差不多也是六七千一平，面积选择还挺多，从一百平到一百四十几平的都有。
- 具体房源信息：看到有些中介也发，什么十中附近哪个小区，八十几平的小套二要租或者要卖。这些信息就更具体一些，能大概了解不同地段、不同户型的状况。
第二步：信息太多，得筛选和实地看看
网上信息是多，但感觉还是得自己跑跑。你知道的，图片拍得再跟你实际看到的可能还是两码事。而且光看价格，不了解小区环境、周边配套，那也是白搭。
我就抽了个周末，真去胶州转了转。先去了几个网上看着还不错的区域，比如新城区那边，还有一些学校周边的老小区。
实地考察的感受：
- 中介门店：路过中介门店也进去聊了几句，他们给的盘源就更具体了，有些网上没挂出来的，他们那儿也有。中介小哥们倒是都挺热情，一个劲儿地推荐。
- 小区环境：亲眼看看小区绿化怎么样，楼间距宽不宽敞，物业管理到不到位，这些网上可看不真切。
- 周边配套：菜市场远不远，孩子上学方不方便，附近有没有个小公园遛弯，这些都是实实在在的生活需求。
我把看到的、听到的都拿小本本记下来，回去再跟网上的信息对应一下，这样心里就更有谱了。比如那个龙湖紫都城天越，网上写着“品牌开发商”、“低总价”，实地看了看，确实是大开发商，小区规划也还行，价格跟网上标的也差不多。
的小总结
这回帮同学打探胶州房产信息，我感觉就是这么个过程：先通过网络大概了解行情和房源分布，锁定几个目标区域和楼盘，然后再进行实地考察，跟中介多聊聊，综合判断。
这事儿，网上看看大概，心里有个谱，真要下手，还得腿勤快点，多听多看多比较。毕竟买房子是大事儿，马虎不得。我把这些情况跟我那同学一说，他也觉得靠谱多了，准备找时间自己再去深入看看。行了，今天就先分享到这儿！
